Markt verliert deutlich an Dynamik

Die Preise für privates Wohneigentum (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen) sind
im 1. Quartal dieses Jahres nur leicht gestiegen. Die Wachstumsrate beträgt 0.3% (4.Q.
2014: 0.1%; Veränderung: +0.2%). Auf Jahresbasis bewegt sich die Wachstumsrate seitwärts
mit 2.3% (4.Q. 2014: 2.4%; Veränderung: -0.1%). Damit liegt das Preiswachstum
weiterhin unter der mittleren Wachstumsrate für Eigenheime über 30 Jahre von 2.8%.
«Der Eigenheimmarkt hat nun deutlich an Dynamik verloren», sagt Donato Scognamiglio,
CEO der IAZI AG. Diese Tendenz dürfte sich im laufenden Jahr noch fortsetzen. Allerdings
bleibe es abzuwarten, wie weit die Aufhebung des Euro-Mindestkurses den Schweizer Konjunkturverlauf
beeinflusse. Eine Eintrübung der Konjunktur verbunden mit höherer Arbeitslosigkeit
könnte die Nachfrage schwächen, was dann die Preise unter Druck setzen würde.

Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)

Die Preise für Einfamilienhäuser haben im 1. Quartal leicht zugelegt. Die Wachstumsrate
beträgt 0.5% (4.Q. 2014: -0.1%; Veränderung +0.6%). Auf Jahresbasis ist die Wachstumsrate
mit 2.4% leicht gestiegen (4.Q. 2014: 2.0%; Veränderung: +0.4%).

Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)

Das Preiswachstum für Eigentumswohnungen ist im 1. Quartal schwächer ausgefallen. Die
Wachstumsrate beträgt 0.1% (4.Q. 2014: 0.4%; Veränderung -0.3%). Auf Jahresbasis ist die
Wachstumsrate mit 2.4% leicht gesunken (4.Q. 2014: 2.9%; Veränderung -0.5%).

Entwicklung der Angebotspreise

Die ImmoScout24 IAZI Immobilienindizes basieren auf Angebotspreisen und dienen als
Vorlaufindikator für die zukünftige Marktentwicklung. Die inserierten Angebotspreise sind
für Einfamilienhäuser im 1. Quartal stagniert. Die «Wachstumsrate» beträgt 0.0% (4.Q.
2014: 1.4%; Veränderung -1.4%). Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen sind rückläufig.
Die Abnahme beträgt -0.3% (4.Q. 2014: 1.1%; Veränderung: -1.4%).

Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)

Die Preise der Mehrfamilienhäuser (MFH) sind im 1. Quartal praktisch stagniert. Die
«Wachstumsrate» beträgt 0.0% (4.Q. 2014: -0.2%; Veränderung +0.2). Auf Jahresbasis
ist die Wachstumsrate mit 3.3% leicht gesunken (4.Q. 2014: 4.7%; Veränderung: -1.4%).
Gemäss dem SWX IAZI Investment Real Estate Performance Index beträgt die Performance
0.9% (4.Q. 2014: 0.7%; Veränderung: +0.2). Auf Jahresbasis beträgt die Performance 7.1%
(4.Q. 2014: 8.6%; Veränderung: -1.5%). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet,
welche die Netto-Cashflow-Rendite und die Wertsteigerung umfasst. «Vor allem
institutionelle Anleger möchten mangels Alternativen und aufgrund der negativen Zinsen
ihre Gelder vermehrt in Renditeobjekte anlegen», sagt Donato Scognamiglio. «Dieser zu
erwartende Nachfrageschub wird die Preise anheizen und das Risiko zukünftiger Wertberichtigungen
bei einer Normalisierung der Zinsen erhöhen.»

Über IAZI AG / CIFI SA

Mit Sitz in Zürich erbringt die IAZI AG seit 1994 umfassende Immobiliendienstleistungen
aus einer Hand: Von der komplexen Immobilienmarkt-Analyse über Bewertungen von
Liegenschaften, Benchmarking und Berechnung von Immobilienindizes bis hin zu umfassenden
Softwarelösungen im Real-Estate-Portfoliomanagement oder Hypothekarbereich.
Banken, institutionelle Immobilieninvestoren, Fondsanbieter und die öffentliche Hand arbeiten
schon seit vielen Jahren erfolgreich mit IAZI AG zusammen, um ihre Dienstleistungsqualität
im Immobilienbereich zu erhöhen. Das 60-köpfige Spezialisten-Team in der Schweiz
und in Asien garantiert die hohe Verlässlichkeit der Produkte und Dienstleistungen.

Über die IAZI Indexfamilie

Die IAZI AG berechnet zwei verschiedene Indexfamilien.

SWX IAZI Real Estate Indices

Jedes Quartal werden in Zusammenarbeit mit der SIX Swiss Exchange die SWX IAZI Real
Estate Indizes publiziert. Diese bilden die Preis- und Performanceentwicklung im Schweizer
Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften
bis zurück ins Jahr 1981 ab. Basierend auf effektiven Handänderungen repräsentieren Sie
die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Markt. Zusätzlich berücksichtigen diese Indizes
die unterschiedlichen Eigenschaften der gehandelten Objekte (hedonische Indizes).

ImmoScout24 IAZI Immobilien-Index

Basierend auf den Inseraten auf ImmoScout24 publizieren IAZI und ImmoScout24 gemeinsam
Angebotsindizes für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Diese werden als
Innovation in Echtzeit berechnet und laufend aktualisiert und können als Vorlaufindikator
für die weitere Marktentwicklung auf dem Transaktionsmarkt angesehen werden. Auch
diese Indizes sind hedonisch gerechnet.

Für Auskünfte: infoiazi.ch oder Telefon 043 501 06 00