Markt beruhigt sich voreinst
Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 4. Quartal 2018 einen leichten Anstieg von 0.2 % aus. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt das Preiswachstum im 4. Quartal 0.8 % (Vorquartal: 1.3 %).
Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)
Das Preiswachstum für EWO ist im 4. Quartal mit 0.7 % leicht angestiegen (Vorquartal: -1.1 %). Auf Jahresbasis allerdings beträgt die Wachstumsrate gerade noch 0.3 % (Vorquartal: 0.1 %).
Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)
Das Preiswachstum für Einfamilienhäuser ist im 4. Quartal mit -0.4 % negativ ausgefallen (Vorquartal: -0.3 %). Auf Jahresbasis erzielt das Preiswachstum im 4. Quartal 1.3 % (Vorquartal: 2.5 %).
Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)
Bei den Mehrfamilienhäusern ist das Preiswachstum im 4. Quartal wie bereits im Vorquartal mit 0.2 % quasi stagniert. «Der Trend vom letzten Quartal setzt sich bei Anlageobjekten offenbar fort», sagt Donato Scognamiglio, CEO von IAZI. Die SNB habe vor zu viel Hitze in diesem Anlagesegment gewarnt, und der Markt habe diese Warnung eingepreist. Auf Jahresbasis erzielt das Preiswachstum im 4. Quartal bloss noch 2.4 %. «Im Vergleich zu den 6 % vor genau einem Jahr ist dieser Preisanstieg recht vernünftig», sagt Donato Scognamiglio.
Die Performance der MFH beträgt im 4. Quartal 1.0 % (Vorquartal: 0.5 %). Auf Jahresbasis beträgt sie noch 5.7 % (Vorquartal: 7.3 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.
«Insgesamt verläuft nun der Immobilienmarkt seitwärts», sagt Donato Scognamiglio. Wie lange das noch anhält hänge letztendlich von der politischen Entwicklung ab. Die kommende Zersiedelungsinitiative habe allerdings das Potential die Preise in die Höhe zu treiben.
Chart SWX IAZI Preisindizes 4. Quartal 2018 
