Das digitale Analysewerkzeug für effizientes Controlling und Monitoring von Immobilien-Portfolios. Integrierter Vergleich mit Marktdaten-Portfolioanalyse in einem modernen und leistungsstarken Web-Tool.

Das interaktive Web-Tool mit allen relevanten Immobilienmarktdaten. Adress- und Standortanalysen, Markt-Check für Renditeliegenschaften, dynamische Mietpreisvergleiche und viele weitere Funktionen.

Die hedonische Bewertungsmethode ist ein Vergleichswert-Verfahren, bei dem die Eigenschaften und Kaufpreise tausender effektiv erfolgter Immobilien-Transaktionen mittels statistischer Verfahren miteinander verglichen werden. Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen sowie Mehrfamilienhäuser (mit bis zu 30% Gewerbeanteil) können damit einfach, schnell und präzise schweizweit bewertet werden.

Die Ertragswert-Bewertung ist ein einkommensbasiertes Verfahren mit der Grundidee, dass die zukünftig erzielbaren Erträge den heutigen Wert bestimmen. Die Methode sieht den Marktwert einer Liegenschaft als den heutigen Wert einer ewig fliessenden Rente an. Sie wird verbreitet zur Bewertung von Mehrfamilienhäusern und Büro-/Gewerbeobjekten angewandt.

Die Realwertmethode (auch Substanz- oder Sachwertmethode genannt) geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen müsste. Die Methode ist insbesondere bei nicht ertragsorientierten Liegenschaften verbreitet.

Die Bedeutung der Lage ist in der Immobilienbranche unbestritten. Die IAZI Immobilien Standortdaten geben einen schnellen Überblick über diejenigen Informationen zu Gemeinde und Ortschaft, welche für erfolgreiche Investitions-Entscheide benötigt werden. Das Ganze ist bewusst auf wenigen Seiten zusammen gefasst, da Zeit eben auch Geld ist.

Die Web-App Benchmark ermöglicht es, von überall via Notebook, Tablet oder Smartphone auf den IAZI Swiss Property Benchmark® zuzugreifen. Nahezu unbegrenzte Kombinations- und Filtermöglichkeiten (Zeitfaktoren, Geofaktoren, Betriebsfaktoren) erlauben individuelle, aufschlussreiche Analysen zu den aktuellsten Kennzahlen der Schweizer Immobilien-Direktanlagen.

Die periodische Erneuerung von Liegenschaften ist eine der Voraussetzungen, damit Liegenschaften marktkonform bleiben und Erträge längerfristig gesichert werden können. In der Bauzustandsanalyse beurteilen die Experten den Zustand der Gebäudesubstanz und der Bauelemente. Daraus folgen Empfehlungen für die Instandhaltung und die Instandsetzung von Liegenschaften.

Die Web-App Bewertung ist die geräteunabhängige, browserbasierte Online-Applikation für die hedonische Bewertung sowie die Ermittlung des Ertragswertes mittels Kapitalisierungssatz-Modells. Editier-, Filter- und Suchfunktionen, unterschiedlich aufgebaute Bewertungsberichte und die Möglichkeit mit verschiedenen Logins ein Immobilienportfolio zu bearbeiten, ergeben die ideale Lösung für Immobilienprofis.

Eine Landwertermittlung kann für unterschiedliche Arten von Flächen erforderlich sein. Bewertungen werden für als Bauland eingezonte Flächen genauso wie für Landwirtschaftsflächen oder Waldstücke erstellt. Der Kontext für eine Landbewertung ist in der Regel sehr komplex, weshalb ein breites Fachwissen und fundierte Marktkenntnisse für eine Bewertung von unbebautem Land unabdingbar sind.