Die Realwertmethode (auch Substanz- oder Sachwertmethode genannt) geht davon aus, dass ein Käufer für den Erwerb einer Immobilie nicht mehr bezahlen wird, als er heute für den Erwerb des Landes und die Erstellung des Gebäudes bezahlen müsste. Die Methode ist insbesondere bei nicht ertragsorientierten Liegenschaften verbreitet.

Die periodische Erneuerung von Liegenschaften ist eine der Voraussetzungen, damit Liegenschaften marktkonform bleiben und Erträge längerfristig gesichert werden können. In der Bauzustandsanalyse beurteilen die Experten den Zustand der Gebäudesubstanz und der Bauelemente. Daraus folgen Empfehlungen für die Instandhaltung und die Instandsetzung von Liegenschaften.

Mit Hilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung wird das Verhältnis zwischen den Kosten und Erträgen einer bestehenden Immobilie oder eines Projektes kalkuliert und die Rentabilität ermittelt. Sie ist ein zentrales Hilfsmittel für die strategische Planung von privaten und öffentlichen Institutionen. Auf Kundenwunsch werden verschiedene Projektvarianten kalkuliert oder Berechnungstools für das Liegenschaftsportfolio entwickelt.

Betriebs- und Spezialliegenschaften sind Bauten, die Unternehmen zur Erbringung betrieblicher Leistungen benötigen oder die für eine bestimmte, sehr spezifische Nutzung errichtet wurden. Da sie oft komplexe Ertrags- und Kostenstrukturen aufweisen, erfordert ihre Bewertung fundierte Branchenkenntnisse sowie grosses Bewertungswissen. IAZI hat neben den herkömmlichen Methoden spezielle Verfahren zur Bewertung solcher Liegenschaften entwickelt.

Ratings sind ein ideales Mittel, um ein Portfolio zu überprüfen, Chancen und Risiken zu erkennen und die eigene Anlagestrategie zu schärfen. IAZI erstellt Ratings für Portfolios von Renditeliegenschaften, Betriebsliegenschaften, Filialnetze von Detailhandelsunternehmen oder Bankfilialen. Das Vorgehen und die von IAZI entwickelten Ratingtools lassen sich problemlos auch sämtliche Immobilien Portfolios anwenden.