IAZI Rent Calculator

Die hedonische Bewertung basiert auf dem Vergleich einer Immobilie mit tausenden anderen Immobilien, die kürzlich die Hand gewechselt haben. Um die Immobilien vergleichbar zu machen, werden sie in ihre Qualitätseigenschaften zerlegt. Mit Hilfe der Regressionsanalyse wird der Einfluss dieser Qualitätseigenschaften auf den Preis ermittelt. So kann der Wert für die gesamte Immobilie geschätzt werden.

In unserem Web-Tool erhalten Sie neben der Marktwertschätzung eine Angabe zu deren Genauigkeit in Form eines Ratings (Sterne).

Die hedonischen Preismodelle werden vierteljährlich anhand der neuesten Transaktionsdaten aktualisiert. Die Aktualisierung des Kapitalisierungssatz-Modells erfolgt einmal jährlich anhand der neuesten Transaktionen und Vergleichsdaten des IAZI Swiss Property Benchmark.

Sowohl die hedonischen Preismodelle  wie auch das hedonische Kapitalisierungssatz-Modell  werden jährlich extern geprüft und gehören somit zu den validierten Bewertungsmodellen gemäss den Anforderungen der Schweizerischen Bankiervereinigung. 

Insgesamt werden für eine hedonische Bewertung einer Immobilie rund 70 Eigenschaften miteinbezogen. Dazu gehören einerseits die Liegenschaftsmerkmale (z.B. Wohnfläche, Kubatur, Anzahl Zimmer, Grösse des Grundstücks, Zustand), die in der Erfassungsmaske direkt abgefragt werden. Andererseits fliessen auf Basis der Adresseingabe rund 50 weitere Lage-spezifische Faktoren wie beispielsweise der Steuerfuss oder die Erreichbarkeit in die Bewertung ein. Durch die automatische Datenanreicherung stehen eine Vielzahl der Liegenschaftsmerkmale direkt zur Verfügung und müssen vom Benutzer nicht einzeln erfasst werden.

Unsere hedonischen Modelle sind nicht nur in unsere Applikationen integriert, sondern auch über APIs verfügbar und flexibel in bestehende IT-Lösungen integrierbar.