Au cours du troisième trimestre 2017, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour les villas et les appartements en PPE a affiché une augmentation de 0.4%. Sur une base annuelle, la croissance des prix a subi un ralentissement au cours du troisième trimestre, passant de 3.3% à 2.5%.
«L’immobilier résidentiel continue à être un investissement intéressant pour les particuliers et le restera, faute de solutions alternatives valables», déclare Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. «Toutefois, la demande est modérée, de sorte que les prix restent dans des limites raisonnables», poursuit Donato Scognamiglio.
Prix de transaction des appartements en PPE
Au cours du troisième trimestre, les prix des appartements en PPE ont subi une légère baisse de -0.2% par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, le taux de croissance s’élève à 1.8% (trimestre précédent: 3.6%).
Prix de transaction des villas
L’évolution des prix des villas s’est quelque peu accélérée. Au cours du troisième trimestre, la croissance des prix se chiffre à 1.0%, soit une hausse de 0.3% par rapport au trimestre précédent. Sur une base annuelle, la croissance des prix s’élève à 3.2% (contre 2.8% au trimestre précédent.
Prix de transaction des immeubles de rapport
S’agissant des immeubles de rapport, la croissance des prix s’élève à 1.6% (trimestre précédent: 1.0%). Sur une base annuelle, l’évolution des prix est plus prononcée. Elle est passée de 2.9% au trimestre précédent à 4.5% ce trimestre.
Au troisième trimestre, la performance des immeubles de rapport s’élevait à 2.4% (trimestre précédent: 1.8%). Sur une base annuelle, elle se chiffre à 8.0% (trimestre précédent: 6.4%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement de cash-flow net plus l’évolution des valeurs.
Swiss Real Estate Offer Index
Le «Swiss Real Estate Offer Index» montre les tendances suivantes au cours du troisième trimestre: villas +0.1%, appartements en PPE -1.5%. Sur une base annuelle, les valeurs affichent +0.8% pour les appartements en PPE (trimestre précédent: +2.3%) et +5.9% pour les villas (trimestre précédent: +3.8%). Cet indice se base sur les prix des annonces pour refléter l’humeur des vendeurs d’immobilier résidentiel.
Informations sur IAZI/CIFI
CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.
Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI
CIFI calcule deux familles d’indices différents.
SWX IAZI Real Estate Indices
Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré (couverture du marché supérieure à 50%). Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens immobiliers échangés.
Swiss Real Estate Offer Index
Le «Swiss Real Estate Offer Index» est une source de référence importante pour les professionnels de l’immobilier, les médias et le grand public; Il s’agit par ailleurs du premier indice dans le monde entier à être calculé et mis à jour en temps réel (real time). Pour faciliter l’interprétation, les indices des prix des offres de vente sont calés sur un prix moyen au mètre carré et les indices des offres locatives par un loyer annuel moyen au mètre carré.
Pour plus d’informations: info@cifi.ch ou tél. 043 501 06 00
