Preisdämpfer bei Eigentumswohnungen

Der «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen weist im 3. Quartal 2017 einen Anstieg von 0.4 % aus. Auf Jahresbasis betrachtet hat sich das Preiswachstum im 3. Quartal verlangsamt und zwar von 3.3 % im Vorquartal auf 2.5 %.

«Wohneigentum bleibt für Private eine attraktive Anlagemöglichkeit, und sie wird mangels wirklicher Alternativen auch weiterhin benutzt», sagt Donato Scognamiglio, CEO der IAZI AG. Die Nachfrage halte sich jedoch in Grenzen, so dass die Preisentwicklung sich zurzeit im grünen Bereich bewege, so Scognamiglio weiter.

Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)

Die Preise für EWO waren im 3. Quartal leicht rückläufig mit -0.2 % im Vergleich zum Vorquartal. Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Wachstumsrate noch 1.8 %. Im Vorquartal lag diese Rate noch bei 3.6 %.

Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)

Etwas angezogen hat die Preisentwicklung bei den EFH. Sie verteuerten sich im 3. Quartal um 1.0 %, was gegenüber dem Vorquartal einer Steigerung von 0.3 % entspricht. Auf Jahresbasis betrachtet stiegen die Preise um 3.2 % (Vorquartal 2.8 %).

Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)

Bei den Mehrfamilienhäusern stiegen die Preise im 3. Quartal auf 1.6 % an (Vorquartal: 1.0 %). Auf Jahresbasis ist die Preisentwicklung deutlich animierter. Sie stieg von 2.9 % im Vorquartal auf aktuell 4.5 % an.

Die Performance der MFH beträgt im 3. Quartal 2.4 % (Vorquartal 1.8 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt sie 8.0 % (Vorquartal: 6.4 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.

Swiss Real Estate Offer Index

Der «Swiss Real Estate Offer Index» zeigt im 3. Quartal die folgenden Entwicklungen: EFH +0.1 %, EWO -1.5 %. Auf Jahresbasis betrachtet betragen die Werte +0.8 % bei den EWO (Vorquartal: +2.3 %) und +5.9 % bei den EFH (Vorquartal: +3.8 %). Diese Indizes widerspiegeln auf der Basis inserierter Preise die Stimmung der Anbieter von Wohneigentum.

Über IAZI AG / CIFI SA

Mit Sitz in Zürich erbringt die IAZI AG seit 1994 umfassende Immobiliendienstleistungen aus einer Hand: Von der komplexen Immobilienmarkt-Analyse über Bewertungen von Liegenschaften, Benchmarking und Berechnung von Immobilienindizes bis hin zu umfassenden Softwarelösungen im Real-Estate-Portfoliomanagement oder Hypothekarbereich. Banken, institutionelle Immobilieninvestoren, Fondsanbieter und die öffentliche Hand arbeiten schon seit vielen Jahren erfolgreich mit IAZI AG zusammen, um ihre Dienstleistungsqualität im Immobilienbereich zu erhöhen. Das 60-köpfige Spezialisten-Team in der Schweiz und in Asien garantiert die hohe Verlässlichkeit der Produkte und Dienstleistungen.

Über die IAZI Indexfamilie

Die IAZI AG berechnet zwei verschiedene Indexfamilien.

SWX IAZI Real Estate Indices

Jedes Quartal werden in Zusammenarbeit mit der SIX Swiss Exchange die SWX IAZI Real Estate Indizes publiziert. Diese bilden die Preis- und Performanceentwicklung im Schweizer Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften bis zurück ins Jahr 1981 ab. Basierend auf effektiven Handänderungen repräsentieren sie die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Markt. Zusätzlich berücksichtigen diese Indizes die unterschiedlichen Eigenschaften der gehandelten Objekte (hedonische Indizes).

Swiss Real Estate Offer Index

Der Swiss Real Estate Offer Index ist eine bedeutende Referenzquelle für Immobilienprofis, Medien und Öffentlichkeit und der erste hedonische Index weltweit, welcher in Echtzeit (Realtime) berechnet und aktualisiert wird. Um die Interpretation zu erleichtern, werden die Angebotspreisindizes mit einem Preis pro Quadratmeter und die Angebotsmietindizes mit einer Jahresmiete pro Quadratmeter ausgewiesen.

Für Auskünfte: infoiazi.ch oder Telefon 043 501 06 00

Michel Benedetti
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