Contexte
Le terme « benchmark » provient à l’origine du vocabulaire anglo-américain des géomètres et signifie littéralement étalon ou point de repère pour les comparaisons d’altitude et de direction. Dans le domaine commercial, le benchmarking donne la possibilité de comparer différents produits, fonctions ou processus avec une grille d’évaluation, ce qui en fait un instrument de gestion indispensable.
L’objectif fondamental du benchmarking immobilier est une amélioration systématique par comparaison ou apprentissage des meilleures solutions ou des idées les plus innovantes. L’entreprise elle-même doit parvenir à un plus haut niveau d’efficacité et d’efficience. Cela signifie que le plus grand nombre possible d’objectifs doit être atteint par un rapport rationnel des moyens qui y sont employés.
Dans l’économie immobilière, benchmarking signifie idéalement l’identification continue et la comparaison d’indices de groupes de bâtiments différents et pourtant homogènes. On y observe par exemple les coûts d’utilisation de bâtiments de taille, d’âge, de type et de situation géographique différents. L’application du benchmarking poursuit l’objectif d’obtenir par comparaison avec d’autres valeurs de référence des informations sur les potentiels d’optimisation et particulièrement sur les potentiels d’économie.
Intérêts du benchmarking
Bénéfices directs
- Localisation de biens immobiliers
- Définition des performances
- Identification de déficits de performances et de potentiels concrets
- Élaboration et estimation de solutions alternatives
Bénéfices indirects
- Soutien de la stratégie de l’entreprise
- Renforcement de la compétitivité
- Gain en termes d’image pour l’entreprise
- Initialisation d’un processus d’amélioration continue
Exigences
Pool de données
Pour qu’il soit utile, le benchmarking demande le plus grand nombre possible de données de comparaison. CIFI dispose d’un pool de données unique couvrant plusieurs années et des normes communes. Ceux-ci permettent des comparaisons détaillées pour les prix, les rendements, les loyers, les coûts, etc.
Qualité et comparabilité des données
L’origine différente des informations impose des exigences élevées aux gestionnaires des données ainsi que l’expertise technique. Les informations improbables doivent être identifiées et corrigées ou éliminées, les données saisies différemment doivent être rendues comparables.
Confidentialité et anonymat
Chaque participant à un pool de données souhaite être assuré que ses informations sont traitées en toute confidentialité. Il doit être impossible d’identifier un objet. L’assurance que le fournisseur d’un pool de données ne fera pas mauvais usage des informations reçues du client est fondamentale.
Conformément à ses statuts, CIFI est exclu de toutes les activités pour lesquelles les clients sont en concurrence et considère le traitement confidentiel des données client comme un élément central de sa relation client.
Notre offre
Outre les deux grands pools de données dans les domaines de l’investissement direct immobilier et du logement, CIFI dispose également d’informations sur les données géographiques, les annonces immobilières et les facteurs macro-économiques. Un service de référencement géographique et des formes de représentations innovantes permettent de procéder à des comparaisons utiles et correspondants à vos besoins et à les représenter de manière compréhensible.
Exemples d’analyses
- Les évaluations spécifiques client du CIFI Swiss Property Benchmark®, par exemple selon certains types de biens immobiliers (ex.: un centre commercial), selon les limitations géographiques (ex.: les communes), les différents propriétaires (ex.: les gestionnaires de portefeuille/fonds) et les administrations peuvent être réalisées rapidement.
- Les visualisations spéciales telles qu’HouseTop peuvent être développées en collaboration avec le client et adaptées à leurs besoins spécifiques. Les indicateurs ainsi que leur visualisation peuvent être choisis individuellement.
- Analyses « Nearest Neighbour » et représentation graphique, par exemple sur la base des indicateurs du CIFI Swiss Property Benchmark®
