Au cours du premier trimestre 2015, les prix de l’immobilier résidentiel (villas et appartements
en PPE) n’ont que très légèrement augmenté. Le taux de croissance affiche 0.3% (contre
0.1% au dernier trimestre 2014, soit une augmentation de 0.2%). Le taux de croissance
annuel évolue latéralement et s’élève à 2.3% (4e trimestre 2014: 2.4%, soit -0.1%). Les taux
de croissance sont encore en-dessous de la croissance annuelle moyenne sur une durée de
30 ans. «Le marché de l’immobilier a perdu de son dynamise», déclare Donato Scognamiglio,
CEO de CIFI S.A. Cette tendance devrait se poursuivre au cours de l’année. Reste encore à
déterminer dans quelle mesure l’abolition du cours plancher entre le franc et l’euro affectera
la conjoncture suisse. Un ralentissement de l’économie associé à une hausse du chômage
affaiblirait la demande et exercerait une pression sur les prix.
Prix de transaction des villas
Les prix des villas ont légèrement augmenté au cours du premier trimestre. Le taux de croissance
s’élève à 0.5% (4e trimestre 2014: -0.1%, soit +0.6%). Sur une base annuelle, le taux de
croissance de 2.4% affiche une légère hausse (4e trimestre 2014: 2.0%, soit +0.4%).
Prix de transaction des appartements en PPE
Au premier trimestre, la croissance des prix des appartements en PPE s’est affaiblie. Le taux
de croissance est de 0.1% (4e trimestre 2014: 0.4%, soit -0.3%). Sur une base annuelle, le
taux de croissance s’élève à 2.4% (4e trimestre 2014: 2.9%, soit -0.5%).
Evolution des prix de l’offre
Les indices immobiliers ImmoScout24 IAZI sont calculés sur la base des prix de l’offre et
peuvent être considérés comme indicateurs avancés pour les développements futurs du
marché des transactions. Au cours du premier trimestre, les prix pour les villas ont stagné
avec un «taux de croissance» de 0.0% (4e trimestre 2014: 1.4%, soit -1.4%). La croissance
des prix des appartements en PPE a ralenti et est devenue négative avec -0.3% (4e trimestre
2014: 1.1%, soit -1.4%).
Prix de transaction des immeubles de rapport
Au cours du premier trimestre, les prix des immeubles de rapport sont resté stable avec un
taux de croissance de 0.0% (4e trimestre 2014: -0.2%, soit +0.2). Sur une base annuelle, le
taux de croissance de 3.3% est en recul (4e trimestre 2014: 4.7%, soit -1.4%). L’indice SWX
IAZI Investment Real Estate Performance affiche une performance de 0.9% (4e trimestre
2014: 0.7%, soit +0.2). Sur une base annuelle, la performance est de 7.1% (4e trimestre 2014:
8.6%, soit -1.5%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement des cashflows
nets plus l’augmentation de valeur. «Faute d’options alternatives et en raison des taux
d’intérêt négatifs, les investisseurs institutionnels revoient leur politique d’allocation et s’intéressent
davantage pour le segment des immeubles de rapport», dit Donato Scognamiglio. «On
peut s’attendre à une augmentation de la demande qui pourrait attiser la hausse des prix et
provoquer des corrections de valeur en cas de normalisation des taux d’intérêt.»
Informations sur IAZI/CIFI
CIFI SA a son siège social à Zurich et fournit depuis 1994 un large éventail de prestations
dans le domaine de l’immobilier. Evaluations immobilières, analyses complexes du marché
immobilier, benchmarking, calcul d’indices immobiliers et solutions informatiques globales
dans le domaine hypothécaire ou de la gestion de portefeuilles : autant de services haut de
gamme dont les clients de CIFI bénéficient depuis de nombreuses années déjà. Constituée
de banques, d’investisseurs immobiliers institutionnels, de caisses de pension, de courtiers
immobiliers ou d’administrations, la clientèle de CIFI peut compter sur l’expertise de ses
quelque 60 spécialistes en Suisse et en Asie pour répondre à ses exigences élevées en matière
de fiabilité et de précision. Une indépendance absolue vis à vis des marchés immobiliers permet
à CIFI d’agir en toute transparence et impartialité.
Informations sur la famille d’indices IAZI/CIFI
CIFI calcule deux familles d’indices différents.
SWX IAZI Real Estate Indices
Chaque trimestre, le CIFI calcule et publie les indices SWX IAZI Real Estate en collaboration
avec SIX Swiss Exchange. Ceux-ci représentent l’évolution des prix et de la performance des
villas, des appartements en PPE et des immeubles de rapport sur le marché immobilier suisse
depuis 1981. Les données exploitées proviennent exclusivement des transactions de gré à gré
(couverture du marché supérieure à 50%).Grâce à l’application de la méthode hédoniste utilisée
pour leur calcul, les indices tiennent compte des différences de caractéristiques des biens
immobiliers échangés.
Indice Immobilier ImmoScout24 IAZI
CIFI et ImmoScout24 publient conjointement des indices d’offres pour les villas et appartements
en PPE en se basant sur les annonces immobilières publiées sur ImmoScout24 et
les autres plateformes d’annonces importantes en Suisse. Ces indices sont calculés en temps
réel et actualisés constamment. Ils peuvent être considérés comme indicateurs avancés pour
les développements futurs du marché des transactions.
Pour plus d’informations : info@cifi.ch ou tél 043 501 06 00