Les taux de vacance exercent une pression sur les prix de l’immobilier résidentiel
Au cours du troisième trimestre 2018, l’indice «SWX IAZI Private Real Estate Price Index» pour les villas et les appartements en PPE affiche une légère baisse de -0.7%. Sur une base annuelle, l’augmentation des prix s’élève à 1.3% pour cette période (trimestre précédent: 2.4%).
Prix de transaction des appartements en PPE
Au troisième trimestre, la croissance des prix des appartements en PPE affiche -1.1%, soit un recul par rapport au trimestre précédent (trimestre précédent: 0.0%). «En raison de la nouvelle hausse des taux de vacance, l’attractivité des appartements en location gagne sur celle des appartements en PPE avec lesquels ils sont en concurrence», déclare Donato Scognamiglio, CEO du CIFI. Cela augmente la pression des prix sur les logements en propriété.
Sur une base annuelle, le taux de croissance n’est plus que de 0.1%, ce qui représente aussi un recul par rapport au trimestre précédent (1%).
Prix de transaction des villas
La pression des prix a aussi eu un impact sur le segment des villas. Au troisième trimestre, la croissance des prix pour ce type d’objet est négative et affiche -0.3% (trimestre précédent: 1.4%). Sur une base annuelle, la croissance des prix est de 2.5% au cours du troisième trimestre.
Prix de transaction des immeubles de rapport
La croissance des prix des immeubles de rapport affiche -0.3% et a pratiquement stagné au cours du troisième trimestre. «Il semblerait que les mises en garde de la BNS concernant d’éventuelles ajustements de prix dans ce secteur ont été prises au sérieux», explique Donato Scognamiglio. Toutefois, il est encore trop tôt pour prédire un renversement de tendance. Sur une base annuelle, la croissance des prix atteint 3.8% au cours du troisième trimestre.
Au troisième trimestre, la performance des immeubles de rapport s’élève à 0.5% (trimestre précédent: 1.5%). Sur une base annuelle, elle se chiffre à 7.3% (trimestre précédent: 9.3%). La performance équivaut au rendement total, soit le rendement de cash-flows nets plus l’évolution des valeurs.
Chart SWX IAZI Indices 3e trimestre 2018 
