Création de bilan/gestion de portefeuille

Processus automatisés

Nos experts chevronnés sont en mesure d’estimer de façon efficace et rapide de grandes possessions immobilières à l’aide du logiciel de gestion de portefeuille REPM.

Ressources garanties

Grâce à un réseau national d’experts, CIFI dispose d’assez de ressources pour effectuer des estimations du patrimoine et du bilan de gros portefeuilles de biens immobiliers dans toute la Suisse.

Couverture avec des données du marché

Outre leurs expériences personnelles, nos experts en évaluation peuvent s’appuyer sur des données du marché diversifiées, exclusives et mises à jour en permanence. Celles-ci concernent le prix des transactions, les rendements (performance, rendement des NCF, taux d’actualisation), les loyers proposés ou existants ainsi que toutes les dépenses afférentes.

Normes de comptabilité

CIFI s’appuie sur toutes les normes d’évaluation et de comptabilité courantes pour réaliser ses évaluations et respecte notamment l’IFRS/IAS, le Swiss GAAP RPC et les Swiss Valuation Standards (SVS).

Conseil et accompagnement intensifs

Des évaluations qui correspondent au marché et sont conformes aux normes de révision constituent une base importante pour le Real Estate Portfolio Management. Toutefois, CIFI peut aussi vous aider de façon professionnelle et méthodique à optimiser votre patrimoine immobilier, et ce même au-delà du mandat d’évaluation.

Pour créer de bonnes bases pour les réévaluations annuelles du portefeuille immobilier, nous créons également pour nos clients des analyses de l’état des constructions et des plans d’investissement. Nos experts se tiennent également à votre disposition pour vous aider à créer des études de rentabilité ou à optimiser vos modèles internes de comptabilisation.

Lors de ses évaluations de biens immobiliers, CIFI suit un processus global d’estimation. Les biens sont visités sur place à un certain rythme et toutes les caractéristiques de l’objet et de l’emplacement sont jugées par des experts en évaluation.

L’évaluateur contrôle les données de gestion des biens immobiliers qui sont arrivées et prépare les données pour l’évaluation. Les autres documents et informations nécessaires pour l’évaluation du patrimoine ou du bilan sont fournis et complétés pour le bien immobilier.

Les experts de CIFI saisissent et analysent les données liées au contrat, à l’objet et aux finances pour les biens immobiliers à évaluer. En outre, ils estiment les informations contractuelles, cadastrales et légales ayant trait à la valeur, comme l’extrait du registre foncier et les conditions de bail des biens immobiliers. Viennent ensuite la planification et la détermination des besoins en termes d’investissement, les dépenses d’entretien étant prévues dans le budget. Lors de l’évaluation, on détermine également les valeurs des biens immobiliers proches du marché en se basant sur des transactions immobilières comparables, des observations du marché et des analyses des loyers. Ensuite, les experts en évaluation calculent ou pronostiquent les potentiels existants pour augmenter la valeur des biens immobiliers.

Les clients qui demandent des évaluations à CIFI reçoivent un rapport avec des informations sur le marché, des calculs pour l’évaluation et des documents sous forme de textes et d’images. Pour s’assurer de la qualité de l’évaluation, l’équipe de CIFI s’appuie sur la révision : un expert relit et corrige le travail d’un autre.

Pour réaliser ses évaluations immobilières, CIFI utilise le logiciel REPM, qu’elle a développé spécifiquement pour gérer les portefeuilles. Le logiciel dispose d’interfaces définies avec les logiciels classiques de gestion immobilière. Cela garantit un processus fluide pour un échange de données rapide et exempt d’erreurs. Il est tout à fait possible de récupérer les données des autres logiciels courants d’évaluation.

Pour garder une vue d’ensemble parfaite, CIFI utilise un tableau de bord d’évaluation qui permet de visualiser de façon dynamique les chiffres clés de l’évaluation du portefeuille immobilier. Nos experts sont à votre disposition pour concevoir un logiciel spécialement adapté à vos besoins.

CIFI crée pour vous des estimations de la valeur du marché conformes aux normes de révision. Nous réalisons nos évaluations conformément aux normes suisses et internationales d’évaluation et de comptabilité, notamment l’IFRS/IAS, le Swiss GAAP RPC et les Swiss Valuation Standards (SVS).