Mit der Weiterentwicklung von hedonischen Preismodellen und der Immobilienbewertung auf Knopfdruck hat sich IAZI bereits seit einigen Jahren zum Ziel gesetzt, den Prozess der Immobilienschätzung zuverlässig zu beschleunigen. Durch den Entscheid des Bundesrates, per 1. April 2022 zusätzliche Immobiliendaten aus dem eidgenössischen Gebäude- und Wohnungsregister öffentlich zu machen, ist IAZI diesem Ziel einen weiteren Schritt nähergekommen.
Bereits heute kann ein grosser Teil des Schweizer Gebäudeparks mit einem neu entwickelten API-Service vollautomatisch bewertet werden. Eigenschaften zur Mikro- und Makrolage, welche einen entscheidenden Einfluss auf den Marktwert haben, werden bei IAZI seit jeher durch eine valide Adresseingabe automatisch abgerufen.
Der neu entwickelte API-Service von IAZI liefert nun zusätzlich die Liegenschaftsdaten. Diese stammen alle aus verschiedenen öffentlich zugänglichen Quellen. Mittels einer validen Adresse werden so über 60 verschiedene Eigenschaften der entsprechenden Liegenschaft automatisch aus dem Datenpool entnommen und angezeigt. Darunter befinden sich modellrelevante Eigenschaften wie z.B. das Baujahr der Liegenschaft, die Grundstücksfläche oder das Volumen. Ebenso gibt es Informationen über die Grundfläche, den Dachtyp des Gebäudes, über Swimming Pools oder Photovoltaikanlagen.
Als Folge der vom Bundesrat genehmigten Erweiterung werden auch die neu veröffentlichten Attribute in unsere bestehenden Services einfliessen. Um dabei eine möglichst hohe Datenqualität zu garantieren, werden die Liegenschaftsdaten aus den verschiedenen Datenbeständen untereinander und unter Einbezug von weiteren exklusiven Datenquellen abgeglichen. So wird eine optimale Verknüpfung der Daten erreicht und der Mehrwert für den Kunden maximiert.
Vision – drei Schritte zur hedonischen Bewertung
Schon seit langem verfolgt IAZI die Vision einer vollautomatischen Immobilienbewertung. Mit Hilfe der manuellen Adresseingabe und einem automatischen Datenabruf soll in Zukunft der gesamte Schweizer Gebäudepark zuverlässig auf Knopfdruck bewertet werden können. Eine weitere grosse Effizienzsteigerung bei der Hypothekarvergabe gekoppelt mit einer noch höheren Transparenz auf dem Schweizer Immobilienmarkt ist die Folge. Dadurch können auch die Prozesse bei einer Kurzbewertung zur Erstofferte, bei der Beurteilung der Energie-Effizienz oder bei der Risikoüberwachung eines ganzen Portfolios optimiert werden. Viele weitere Anwendungsfälle, bei denen Liegenschaftsdaten eine zentrale Rolle spielen, sind geplant.
