Im 3. Quartal verzeichnen die Preise für Wohneigentum (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen)
ein Nullwachstum (Vorquartal: 0.4 %; Veränderung – 0.4 %). Auf Jahresbasis
betrachtet hat sich die Wachstumsrate mit 0.8 % ebenso verringert (Vorquartal: 1.5 %;
Veränderung – 0.7 %). Für die Berechnung einer realen Preisentwicklung wäre die aktuell
vom Bundesamt für Statistik (BfS) prognostizierte Teuerungsrate von -1.1 % ausschlaggebend.
«Wenn das Preiswachstum in diesem Quartal auf nominaler Basis stagniert, deutet dies auf
eine Markttransformation hin», sagt Donato Scognamiglio, CEO der IAZI AG. «Die über die
letzten Jahre ständig verschärften Einschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum
haben den Markt zwar beruhigt, doch darüber hinaus auch kaltgestellt.» Ebenso habe der
Immobilienmarkt einen Zustand erreicht, indem nun nicht mehr der Anbieter alleine die
Marktdynamik bestimme.
Transaktionspreise Eigentumswohnungen (EWO)
Bei den Eigentumswohnungen (EWO) weist der SWX IAZI Preisindex erstmals ein negatives,
nominales Preiswachstum aus. Das Preiswachstum für EWO beträgt im 3. Quartal
-0.2 % (Vorquartal: 0.3 %; Veränderung -0.5 %). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt das
Preiswachstum 0.6 % (Vorquartal: 1.3 %; Veränderung: -0.7 %).
Transaktionspreise Einfamilienhäuser (EFH)
Die nominale Wachstumsrate von Einfamilienhäusern (EFH) ist im 3. Quartal noch leicht
positiv mit 0.2 % (Vorquartal: 0.4 %; Veränderung -0.2 %). Auf Jahresbasis betrachtet
beträgt das Preiswachstum 1.1 % (Vorquartal: 1.8 %; Veränderung -0.7 %).
Transaktionspreise Mehrfamilienhäuser (MFH)
Mit einer nominalen Wachstumsrate von 0.0 % stagnieren ebenso die Preise für Mehrfamilienhäuser
(MFH) im 3. Quartal (Vorquartal: -0.2 %; Veränderung +0.2 %). Auf Jahresbasis
ergibt sich ein negatives Preiswachstum mit -0.4 % (Vorquartal: +2.5 %; Veränderung
-2.9 %).
Die Performance beträgt im 3. Quartal noch 0.8 % (Vorquartal: 0.7 %; Veränderung
+0.1%). Auf Jahresbasis betrachtet beträgt die Performance 3.2 % (Vorquartal: 6.2 %; Veränderung
-3.0 %). Als Performance wird die Gesamtrendite bezeichnet, welche die Netto-
Cashflow-Rendite sowie die Wertsteigerung umfasst.
Entwicklung in den Schweizer Kantonen
Bereits neun Kantone weisen bei den Einfamilienhäusern (EFH) im 3. Quartal ein nominal
negatives Preiswachstum aus. Am stärksten betroffen sind die Kantone Jura (nominal
-1.2 %) und Genf (nominal -1.1 %). Bei den Eigentumswohnungen weisen bereits 17 Kantone
ein negatives Preiswachstum aus.
Entwicklung der Angebotspreise
Die «ImmoScout24 IAZI Immobilienindizes» zeigen im 3. Quartal die folgenden nominalen
Entwicklungen: EFH -0.3 %, EWO +0.2 %. Die «ImmoScout24 IAZI Immobilienindizes»
basieren auf inserierten Angebotspreisen und dienen als Vorlaufindikator für zukünftige
Marktentwicklungen.
Über IAZI AG / CIFI SA
Mit Sitz in Zürich erbringt die IAZI AG seit 1994 umfassende Immobiliendienstleistungen
aus einer Hand: Von der komplexen Immobilienmarkt-Analyse über Bewertungen von
Liegenschaften, Benchmarking und Berechnung von Immobilienindizes bis hin zu umfassenden
Softwarelösungen im Real-Estate-Portfoliomanagement oder Hypothekarbereich.
Banken, institutionelle Immobilieninvestoren, Fondsanbieter und die öffentliche Hand arbeiten
schon seit vielen Jahren erfolgreich mit IAZI AG zusammen, um ihre Dienstleistungsqualität
im Immobilienbereich zu erhöhen. Das 60-köpfige Spezialisten-Team in der Schweiz
und in Asien garantiert die hohe Verlässlichkeit der Produkte und Dienstleistungen.
Über die IAZI Indexfamilie
Die IAZI AG berechnet zwei verschiedene Indexfamilien.
SWX IAZI Real Estate Indices
Jedes Quartal werden in Zusammenarbeit mit der SIX Swiss Exchange die SWX IAZI Real
Estate Indizes publiziert. Diese bilden die Preis- und Performanceentwicklung im Schweizer
Immobilienmarkt für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Renditeliegenschaften
bis zurück ins Jahr 1981 ab. Basierend auf effektiven Handänderungen repräsentieren sie
die tatsächlichen Entwicklungen auf dem Markt. Zusätzlich berücksichtigen diese Indizes
die unterschiedlichen Eigenschaften der gehandelten Objekte (hedonische Indizes).
ImmoScout24 IAZI Immobilien-Index
Basierend auf den Inseraten auf ImmoScout24 publizieren IAZI und ImmoScout24 gemeinsam
Angebotsindizes für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Diese werden als
Innovation in Echtzeit berechnet und laufend aktualisiert. Sie können als Vorlaufindikator
für die weitere Marktentwicklung auf dem Transaktionsmarkt angesehen werden. Auch
diese Indizes sind hedonisch gerechnet.
Für Auskünfte: info@iazi.ch oder Telefon 043 501 06 00