Datenbasis
Das hedonische IAZI Kapitalisierungssatz-Modell basiert zum einen auf den Daten des IAZI Swiss Property Benchmark®, dem mit über 10‘000 Liegenschaften und einem Marktwert von mehr als 150 Milliarden Schweizer Franken repräsentativsten Datenpool für Immobilien-Direktanlagen der Schweiz. Daneben fliessen auch die beobachteten Mehrfamilienhaus-Transaktionen in die Berechnung mit ein.
Validierung des Mietwerts
Während das Modell den Kapitalisierungssatz für die Liegenschaft bestimmt, werden zur Ermittlung des Ertragswerts noch die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen (Mietwert) benötigt, welche mit dem Modellsatz kapitalisiert werden.
Erfolgt die Festlegung des Mietwerts zu hoch oder zu tief, führt dies unweigerlich zu Abweichungen beim ermittelten Ertragswert. Das IAZI Kapitalisierungssatz-Modell beinhaltet daher eine Funktion zur Mietvalidierung, welche auf solche Abweichungen aufmerksam macht. Zudem stehen zur Überprüfung der Mieten auch die Immobilien-Standortdaten zur Verfügung.
Anwendungsbereich
Das hedonischen Kapitalisierungssatz-Modell von IAZI ist für Wohnliegenschaften, gemischte Nutzungen sowie Büro- / Gewerbeliegenschaften (sofern Renditeobjekte) nutzbar.
Mehr Informationen bezüglich der hedonischen Methodik finden sich auf der Seite zur hedonischen Bewertung.
Aktualisierung und Validierung
Das hedonische Kapitalisierungssatz-Modell wird einmal jährlich auf Basis der neuesten Marktdaten aktualisiert und extern validiert.
